Quero o Playbook
Quero o Playbook
O Playbook O Ladrão no Caixa da Incorporadora mostra, com desenhos e números, quanto esse ladrão leva de verdade da sua incorporadora, e a estrutura que incorporadoras estão usando para cobrir esses 20% com os imóveis que já têm, sem empréstimo bancário.
Nos primeiros meses, o caixa da empresa (ou dos sócios) paga a obra antes do banco liberar.
O banco só libera depois de medir. Uma medição atrasada e o mês não fecha.
O terreno bom apareceu, mas o caixa está preso na obra atual. Fica para outro.
A entrada dos clientes ajuda, mas chega parcelada. A conta da obra chega inteira.
Sobrou unidade na entrega? A dívida dela continua correndo, com condomínio e IPTU.
Para fechar o mês, um empréstimo com garantia de imóvel. E o risco da empresa sobe no banco.
No Plano Empresário, da Caixa ou dos bancos privados, o banco financia só uma parte: na Caixa, até 85% do custo da obra. No Apoio à Produção, linha exclusiva da Caixa, a própria ordem de liberação começa pela "devolução de aporte financeiro". Você coloca antes, recebe depois.
Numa obra de R$ 50 milhões: R$ 1 milhão por mês saindo do seu caixa, por uns 10 meses.
Coloque os números da sua obra e veja o tamanho do problema.
*Juros de exemplo de 1,5% ao mês + IOF de pessoa jurídica (≈ 3,9%, somado à dívida), 120 meses, parcelas iguais. A estrutura, o passo a passo e as premissas da última linha estão no Playbook.
Em qualquer banco, terminou a obra, a dívida das unidades precisa ser quitada. Na Caixa, o Plano Empresário dá de 6 a 12 meses de carência e de 18 a 24 meses para quitar. Unidade parada é dívida correndo, com condomínio e IPTU.
Terrenos, salas, casas, galpões, unidades de obras antigas. Imóveis parados enquanto a obra passa sede. O Playbook mostra como colocar esse patrimônio para trabalhar pela obra, sem vender nada e sem ir ao banco.
O desenho do "vale do caixa": como achar o mês em que a sua obra mais aperta.
Por que a entrada dos clientes não resolve, mesmo com as vendas boas.
A estrutura que troca R$ 1 milhão por mês por uma parcela quase 8 vezes menor.
Como o mesmo lance gira várias vezes e volta inteiro para o caixa.
Por que a LB trabalha sempre com lance (e a sorte é só bônus): o histórico dos lances campeões.
A regra do Banco Central que mantém a estrutura fora do SCR, e o que isso faz pelo seu GERIC.
R$ 10 mi em 10 meses ou R$ 15,5 mi em 120 meses? A comparação com o caixa próprio e o banco.
Como girar três obras no prazo de uma estrutura só.
Como vender o imóvel da garantia sem quitar nada antes.
O que a estratégia NÃO é, e quando ela não serve para você. Sem letra miúda.
Nada de planilha de banco. Cada ideia vem com um desenho, para você enxergar o seu caixa em vez de só ler sobre ele.
🔒 A estrutura completaEmpreendimentos em Uberlândia (MG) que saíram do papel com estratégia, pouco aporte e inteligência financeira.
Fundador da LB Investimentos, que estrutura crédito pelo consórcio para empresários e incorporadores que querem crescer sem depender do banco.
Escolher o pessoal da LB foi sensacional!! A equipe me abraçou, conseguiu sanar todas as dúvidas e ficou o recebimento do crédito dentro do tempo esperado.
Rafael BorgesConstrutor, MGMinha questão com a LB é de confiança, sempre conto com eles para levantar um dinheiro barato e dentro do planejamento que eles fazem para mim.
Braz SilvaEmpresário do ramo atacadista, DFTinha a questão da insegurança no início, mas deu muito certo. Fiquei surpreendido com primeiro o que foi garantido e que realmente fosse acontecer dentro do tempo combinado!
Roger FerreiraExecutivo do mercado financeiro, SP
Logo depois da compra, por e-mail, em PDF. Dá para ler no celular, no computador ou imprimir.
Não. Foi escrito para ser entendido de primeira, com um desenho para cada ideia. Termos como SCR, GERIC e contrapartida são explicados na hora, e tem um glossário no final.
Sim, e também para o Plano Empresário dos bancos privados. Em todas essas linhas existe uma parte que a incorporadora cobre antes do banco. O Playbook mostra essa parte em todas.
Sim, se ela tem obra financiada e algum imóvel fora da obra. Os números do exemplo são de uma obra de R$ 50 milhões, mas a lógica vale para qualquer tamanho.
Não. Ele ensina a estratégia e mostra as contas. Se quiser aplicar no seu caso, o convite para o diagnóstico individual está no final do material.
O Playbook mostra a resposta, e a saída, em 26 páginas.